雙敦學區 敦化國小
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：187.29 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦化雅極
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.31 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 共同使用：3.46 坪
- 土地面積：1.12 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站 公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站 公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的需求而定（推薦給投資客或年輕夫妻，慎選家庭戶）
此物件位於台北市松山核心地段，擁有極高的交通便利性與優異的學區資源，對於追求通勤效率與子女教育的買家來說，吸引力十足。社區提供的完善設施也提升了居住品質。然而，購屋前必須重點注意以下兩點風險：
第一，產權屬性需釐清。雖然行銷文宣強調為住宅，但資料顯示用途為「一般事務所」，這可能涉及貸款利率較高、稅負差異或居住限制等問題，務必在簽約前確認產權登記類別，避免影響未來轉手。
第二，無車位與戶型考量。台北市區停車不易，若無法額外尋购车位，生活質感會受影響；且單房格局對於有計畫生子的家庭可能偏小。
如果您是以「自住兼投資」為目標的年輕情侶或單身者，或是尋找穩定租金回報的投資者，這是一個性價比不錯的選擇。若您為三代同堂的家庭需求或非常重視停車便利性，則建議繼續搜尋其他選項。
問與答
松山商辦店面
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羅政義(仲介，收取服務費)
暱稱：EASON 小羅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-298196
訂閱：2 (加入)
敦北民生 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第297803號
松山商辦店面 EASON 小羅 0970-298-196
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